東京都豊島区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.20%
CR区间（全期间）
3.8–4.4%
平均交易价格（全期间）
43.2亿日元
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为4.20%。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | Ichigo Nishi-Ikebukuro Building | 11.6亿日元 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | ONEST Minami Otsuka Building | 41.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Ichigo Higashi Ikebukuro 3-chome Building | 38.4亿日元 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ライズアリーナビル(追加取得分: 19.0%) | 73.0亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都豊島区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.20%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。