豊島区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（全期间）
3.6–4.7%
平均交易价格（全期间）
129.4亿日元
近12个月披露1件。全期间7件的资本化率中位数为3.80%。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | ONEST Minami Otsuka Building | 41.0亿日元 | 3.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | Ichigo Higashi Ikebukuro 3-chome Building | 38.4亿日元 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | Rise Arena Building | 73.0亿日元 | 3.70% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Otsuka Higashiikebukuro Building | 60.3亿日元 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | Toshin Higashi Ikebukuro Building | 14.8亿日元 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | Toshin Ikebukuro Building | 860.0亿日元 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MSB-21 Minamiotsuka Building | 39.0亿日元 | 3.90% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Higashi Ikebukuro Center Building | 80.6亿日元 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | Toshin Higashi Ikebukuro Building | 114.0亿日元 | 3.60% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | FORECAST Takadanobaba | 55.5亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2015/01 | Urbanet Ikebukuro Building | 136.0亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2012/06 | TO-7 | 39.9亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
豊島区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。