東京都豊島区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
4.20%
交易时资本化率区间（全期间）
3.80–4.40%
平均交易价格（全期间）
43.2亿日元
定期评估物业数
22个物业
定期评估资本化率中位数
3.80%
定期评估资本化率区间
3.4–4.1%
期末范围
2025/08–2026/06
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间3件的资本化率中位数为4.20%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | Ichigo Nishi-Ikebukuro Building | 11.6亿日元 | 4.20% | 1988年・37年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | ONEST Minami Otsuka Building | 41.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | Ichigo Higashi Ikebukuro 3-chome Building | 38.4亿日元 | 3.80% | 1988年・38年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | Rise Arena Building (Additional Acquisition 19.0%) | 73.0亿日元 | — | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Otsuka Higashiikebukuro Building | 60.3亿日元 | — | 1987年・39年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | Minami-Otsuka Building | 39.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.11 | Mejiro NT Building | 39.2亿日元 | 4.40% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
豊島区・写字楼：22个物业・期末 2025/08〜2026/06／中位数 3.80%（3.4%〜4.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ライズアリーナビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST高田馬場Nippon REIT Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| A-PLACE池袋Activia Properties Inc. | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Daiwa東池袋ビルDaiwa Office Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF池袋ビルディングHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| いちご南池袋ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| KDX池袋ビルKDX Realty Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご南大塚ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご池袋イーストビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| いちご東池袋ビルIchigo Office REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都豊島区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为4.20%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。