東京都中野区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
2.9–2.9%
平均交易价格（全期间）
154.6亿日元
近12个月披露0件。全期间7件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 中野セントラルパークイースト (準共有持分: 47.0%) | 241.1亿日元 | 2.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 中野セントラルパークイースト(持分割合 53.0%) | 288.0亿日元 | 2.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | JMFビル中野01 | 40.0亿日元 | 3.60% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Urbanet Nakano Building | 64.0亿日元 | 4.10% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Nakano Sakaue Sunbright Twin | 400.0亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Apert Higashi-Nakano Building | 17.1亿日元 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10 | ヒューリック中野ビル | 32.0亿日元 | 3.90% | 26 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都中野区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。