中野区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.20%
CR区间（近3年）
2.9–3.0%
平均交易价格（全期间）
202.0亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为3.20%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | Nakano Central Park East | 241.1亿日元 | 3.00% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Nakano Central Park East | 288.0亿日元 | 2.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | Urbanet Nakano Building | 64.0亿日元 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Nakano Sakaue Sunbright Twin | 400.0亿日元 | 3.40% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | Apert Higashi-Nakano Building | 17.1亿日元 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
常见问题
中野区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.20%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。