東京都中野区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
3.50%
CR区间（近3年）
3.1–3.7%
平均交易价格（全期间）
29.8亿日元
近12个月披露1件。全期间8件的资本化率中位数为3.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | KDX Residence Nakano Fujimi-cho | 28.3亿日元 | 3.70% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Gran Casa Higashi Nakano | 11.7亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Comforia Shin-Nakano II | 16.1亿日元 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プライムメゾン方南町 | 32.2亿日元 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プライムメゾン中野坂上 | 54.9亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | HF Nakano Sakaue Residence | 10.5亿日元 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | プライムメゾン江古田の杜 | 105.0亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Proceed Nakano-Shinbashi | 7.6亿日元 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | レジディア中野富士見台 | 16.8亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | UUR コート白鷺 | 14.4亿日元 | 4.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都中野区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。