中野区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（近3年）
3.5–3.7%
平均交易价格（全期间）
12.8亿日元
近12个月披露1件。全期间4件的资本化率中位数为3.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | KDX Residence Nakano Fujimi-cho | 28.3亿日元 | 3.70% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | Gran Casa Higashi Nakano | 11.7亿日元 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Comforia Shin-Nakano II | 16.1亿日元 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | HF Nakano Sakaue Residence | 10.5亿日元 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | HF Nakano Sakaue Residence | 10.5亿日元 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | Proceed Nakano-Shinbashi | 7.6亿日元 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08 | S-FORT Fujimidai | 11.5亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | Proceed Nakano-shinbashi | 6.4亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
中野区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。