東京都中野区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
11件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.50%
交易时资本化率区间（近3年）
3.00–3.70%
平均交易价格（全期间）
28.5亿日元
定期评估物业数
20个物业
定期评估资本化率中位数
3.40%
定期评估资本化率区间
3.1–4.0%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间9件的资本化率中位数为3.50%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共11件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Park Cube Nakano North | 16.1亿日元 | 3.00% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | KDX Residence Nakano Fujimi-cho | 28.3亿日元 | 3.70% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | Gran Casa Higashi Nakano | 11.7亿日元 | 3.10% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Comforia Shin-Nakano II | 16.1亿日元 | 3.50% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Prime Maison Nakano-Sakaue | 54.9亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | Prime Maison Honancho | 32.2亿日元 | 3.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | HF Nakano Sakaue Residence | 10.5亿日元 | 3.50% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | Prime Maison Ekoda no Mori | 105.0亿日元 | — | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | Proceed Nakano-Shinbashi | 7.6亿日元 | 4.50% | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | Residia Nakano Fujimidai | 16.8亿日元 | — | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
中野区・住宅：20个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.40%（3.1%〜4.0%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東中野DEUXComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア中野Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア中野Comforia Residential REIT, Inc. | 3.4% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア新中野Advance Residence Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Comforia Shin-Nakano IIComforia Residential REIT, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| Residia Nakano FujimidaiAdvance Residence Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| S-FORT富士見台Samty Residential Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| HF Nakano Sakaue ResidenceHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| UURコート白鷺United Urban Investment Corporation | 3.6% | – | 2026/05 | 披露 ↗ |
| HF東中野レジデンスHeiwa Real Estate REIT, Inc. | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都中野区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为3.50%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。