豊島区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
11件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
3.1–3.7%
平均交易价格（全期间）
18.0亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共11件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | The Residence Komagome Somei | 31.7亿日元 | — | 6 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Campus Terrace Ikebukuro | 24.4亿日元 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2025/03 | Arpas Myoga | 18.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | SK Residence | 12.8亿日元 | 3.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | Cross Residence Rikugien | 19.8亿日元 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | Urban Park Gokoku-ji | 18.0亿日元 | 3.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | Prime Urban Otsuka | 7.7亿日元 | 5.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Comforia Kanamecho | 19.5亿日元 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017/02 | Urban Park Gokoku-ji | 14.6亿日元 | 4.60% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2007/06 | Premier Stage Otsuka | 13.1亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2007/02 | Premier Stage Komagome | 18.3亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
豊島区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。