東京都豊島区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.80%
CR区间（全期间）
3.4–3.9%
平均交易价格（全期间）
20.1亿日元
近12个月披露0件。全期间5件的资本化率中位数为3.80%。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | エスティメゾン大塚 | 11.6亿日元 | 3.40% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Cross Residence Rikugien | 19.8亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | Urban Park Gokoku-ji | 18.0亿日元 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | Prime Urban Otsuka | 7.7亿日元 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | Comforia Kanamecho | 19.5亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | レジディア上池袋 | 8.6亿日元 | — | 21 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/06 | コンフォリア池袋DEUX | 19.3亿日元 | 3.80% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ヒューリック目白 | 56.7亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都豊島区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为3.80%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。