文京区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.05%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.1%
平均取引価格（全期間）
35.3億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間4件のCap率中央値は4.05%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | JMFビル江戸川橋01 | 45.5億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | JEI 本郷ビル | 36.9億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | JEI 本郷ビル | 24.6億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | パシフィックスクエア千石 | 23.0億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | D'sVARIE 本郷ビル | 54.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | 湯島ファーストジェネシスビル | 27.5億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
文京区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.05%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。