文京区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.00%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–4.10%
平均取引価格（全期間）
33.0億円
継続鑑定の物件数
9物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.70%
継続鑑定 Cap レンジ
3.2–4.4%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.00%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | JMFビル江戸川橋01 | 45.5億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | JEI 本郷ビル | 36.9億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.07 | JEI 本郷ビル | 24.6億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | ヒューリック駒込ビル | 19.3億円 | 3.60% | 2012年・築14年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.07 | パシフィックスクエア千石 | 23.0億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | D'sVARIE 本郷ビル | 54.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | 湯島ファーストジェネシスビル | 27.5億円 | — | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
文京区・オフィス：9物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.70%（3.2%〜4.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 後楽森ビル森ヒルズリート | 3.2% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF湯島ビルディング平和不動産リート | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDX春日ビルKDX不動産 | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX文京小石川ビルKDX不動産 | 3.7% | -10 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 白山麻の実ビルトーセイ・リート | 3.8% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご本郷ビルいちごオフィスリート | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ONEST本郷スクエアOneリート | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ヒューリック駒込ビルヒューリックリート | 3.6% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| NF本郷ビル野村不動産マスターファンド | 4.4% | +20 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
文京区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。