千代田区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 57件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
57件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
2.30–4.00%
平均取引価格（全期間）
92.3億円
継続鑑定の物件数
88物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.40%
継続鑑定 Cap レンジ
2.3–4.1%
期末の範囲
2025/09–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
千代田区のオフィスは直近12ヶ月で8件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。 前年同期から5bps低下しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全58件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2027.01予定 | WORK VILLA MYJ kanda | 84.0億円 | 3.50% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.10 | JAビル・経団連会館 | 328.0億円 | 2.90% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | ヒューリック麹町ビル | 133.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | いちご九段ビル | 62.0億円 | 3.60% | 1989年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | いちご半蔵門ビル | 42.1億円 | 3.40% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | Daiwa猿楽町ビル | 25.5億円 | 3.80% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 九段北 325 ビル | 27.4億円 | 3.40% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | 神田橋パークビルヂング(追加取得)(持分割合:28.68%) | 21.5億円 | — | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | Daiwa猿楽町ビル | 25.5億円 | 3.80% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | BIZCORE 神保町 | 6.6億円 | 3.30% | 2017年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
千代田区・オフィス：88物件・期末 2025/09〜2026/07／中央値 3.40%（2.3%〜4.1%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 麹町スクエア東急リアル・エステート | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 東急番町ビル東急リアル・エステート | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 秋葉原三和東洋ビル東急リアル・エステート | 3.2% | -10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンセンター神田須田町スターアジア不動産 | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 飛栄九段ビルスターアジア不動産 | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンセンター神田司町スターアジア不動産 | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ポータル秋葉原スターアジア不動産 | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 大手町フィナンシャルシティノースタワー日本プライムリアルティ | 2.3% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 御茶ノ水ソラシティ日本プライムリアルティ | 2.9% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| JPR麹町ビル日本プライムリアルティ | 3.0% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
千代田区のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引8件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。