江東区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 15件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
15件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–4.40%
平均取引価格（全期間）
133.4億円
継続鑑定の物件数
11物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.5%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間11件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全15件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 豊洲プライムスクエア | 294.0億円 | — | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー (追加取得) | 148.1億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | KDX 門前仲町ビル | 16.0億円 | 4.40% | 1986年・築40年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | 亀戸富士ビル | 30.0億円 | 3.80% | 1979年・築47年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー (追加取得) | 438.0億円 | 3.30% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | 豊洲フォレシア(追加取得) (持分割合:22%) | 197.6億円 | — | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー(追加取得) | 216.0億円 | 3.30% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.02 | 豊洲フォレシア (持分割合:9%) | 81.0億円 | — | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.11 | 豊洲ベイサイドクロスタワー | 147.0億円 | 3.30% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | KDX木場ビル | 16.5億円 | 4.50% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
江東区・オフィス：11物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 3.90%（3.4%〜4.5%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| FORECAST亀戸日本リート | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| UUR東陽町ビルユナイテッド・アーバン | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF門前仲町ビルディング平和不動産リート | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDX豊洲グランスクエアKDX不動産 | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご永代ビルいちごオフィスリート | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 豊洲プライムスクエアグローバル・ワン不動産 | 3.4% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| 豊洲フロントジャパンリアルエステイト | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| 東陽パークビルサンケイリアルエステート | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 亀戸富士ビルヒューリックリート | 3.8% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 東京パークサイドビルOneリート | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
江東区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引11件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。