江東区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（全期間）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.4%
平均取引価格（全期間）
129.1億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間10件のCap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全14件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09予定 | 豊洲プライムスクエア | 294.0億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー (追加取得) | 148.1億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | KDX 門前仲町ビル | 16.0億円 | 4.40% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー (追加取得) | 438.0億円 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | 豊洲フォレシア(追加取得) (持分割合:22%) | 197.6億円 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー(追加取得) | 216.0億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | 豊洲フォレシア (持分割合:9%) | 81.0億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | 豊洲ベイサイドクロスタワー | 147.0億円 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | KDX木場ビル | 16.5億円 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | 東陽町センタービル | 96.0億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 豊洲フロント(持分割合:24%) | 255.0億円 | — | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ザイマックス木場公園ビル | 20.0億円 | 4.40% | 30 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
江東区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。