江東区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.3–3.7%
平均取引価格（全期間）
141.9億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間10件のCap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー (追加取得) | 148.1億円 | 3.70% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得） | 438.0億円 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | 豊洲フォレシア | 197.6億円 | 3.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | 豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得） | 216.0億円 | 3.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | 豊洲フォレシア | 81.0億円 | 3.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | 豊洲ベイサイドクロスタワー | 147.0億円 | 3.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | 東陽町センタービル | 96.0億円 | 3.80% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | ビサイド木場 | 41.4億円 | 4.10% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 豊洲フロント | 255.0億円 | 3.60% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | エスプリ亀戸 | 14.0億円 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/02 | FORECAST亀戸 | 25.8億円 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2007/05 | プレミア東陽町ビル | 43.1億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
江東区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。