文京区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
3.75%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.7%
平均取引価格（全期間）
16.7億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間6件のCap率中央値は3.75%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | レジディア文京湯島 II | 16.2億円 | 3.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | コンフォリア小石川 | 9.2億円 | 3.60% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | グランカーサ江戸川橋 | 22.8億円 | 3.70% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | コロネード春日 | 28.6億円 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | HAKUSAN HOUSE | 15.6億円 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | コンフォリア本駒込一丁目 | 16.0億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/03 | アズハイム文京白山 | 14.3億円 | — | — | TDnet ↗ |
| 2006/09 | プレミアステージ湯島 | 18.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2004/04 | プレミアガーデン本郷 | 9.8億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
文京区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.75%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。