文京区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.30–3.70%
平均取引価格（全期間）
26.7億円
継続鑑定の物件数
44物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.30%
継続鑑定 Cap レンジ
3.0–3.8%
期末の範囲
2026/01–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は3.50%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | レジディア文京湯島II | 16.2億円 | 3.30% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | ホスピタルメント本郷 | 28.8億円 | 3.70% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | レジディア文京本郷IV | 22.5億円 | 3.60% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | コンフォリア小石川 | 9.2億円 | — | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | プライムメゾン湯島 | 100.0億円 | 3.30% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | グランカーサ江戸川橋 | 22.8億円 | 3.40% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | コンフォリア本駒込一丁目 | 16.0億円 | — | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | レジディア文京小石川 | 6.9億円 | — | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.04 | キャンパステラス早稲田 | 18.1億円 | 4.10% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
文京区・住居：44物件・期末 2026/01〜2026/07／中央値 3.30%（3.0%〜3.8%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア文京小石川アドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア文京湯島IIIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア春日富坂コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア文京白山コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア本駒込コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア御茶ノ水アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア文京音羽IIアドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア文京千石アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア文京湯島アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア文京本郷アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
文京区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。