豊島区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（全期間）
3.6–4.7%
平均取引価格（全期間）
129.4億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間7件のCap率中央値は3.80%です。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | ONEST 南大塚ビル | 41.0億円 | 3.60% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | いちご東池袋三丁目ビル | 38.4億円 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ライズアリーナビル | 73.0億円 | 3.70% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 大塚東池袋ビルディング | 60.3億円 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 東信東池袋ビル | 14.8億円 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | 東信東池袋ビル | 860.0億円 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | MSB-21南大塚ビル | 39.0億円 | 3.90% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | 東池袋センタービル | 80.6億円 | 4.50% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | 東信東池袋ビル | 114.0億円 | 3.60% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | FORECAST高田馬場 | 55.5億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2015/01 | アーバンネット池袋ビル | 136.0億円 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2012/06 | TO-7 | 39.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
豊島区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。