豊島区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.20%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.80–4.40%
平均取引価格（全期間）
43.2億円
継続鑑定の物件数
22物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.80%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.1%
期末の範囲
2025/08–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間3件のCap率中央値は4.20%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | いちご西池袋ビル | 11.6億円 | 4.20% | 1988年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | ONEST 南大塚ビル | 41.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | いちご東池袋三丁目ビル | 38.4億円 | 3.80% | 1988年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | ライズアリーナビル(追加取得分: 19.0%) | 73.0億円 | — | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | 大塚東池袋ビルディング | 60.3億円 | — | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | 南大塚ビル | 39.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.11 | 目白NTビル | 39.2億円 | 4.40% | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
豊島区・オフィス：22物件・期末 2025/08〜2026/06／中央値 3.80%（3.4%〜4.1%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ライズアリーナビル日本プライムリアルティ | 3.5% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| FORECAST高田馬場日本リート | 4.0% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| A-PLACE池袋アクティビア・プロパティーズ | 3.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| Daiwa東池袋ビル大和証券オフィス | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF池袋ビルディング平和不動産リート | 4.1% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| いちご南池袋ビルいちごオフィスリート | 3.4% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| KDX池袋ビルKDX不動産 | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご南大塚ビルいちごオフィスリート | 3.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご池袋イーストビルいちごオフィスリート | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご東池袋ビルいちごオフィスリート | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
豊島区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。