豊島区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.20%
CRレンジ（全期間）
3.8–4.4%
平均取引価格（全期間）
43.2億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間3件のCap率中央値は4.20%です。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | いちご西池袋ビル | 11.6億円 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | ONEST 南大塚ビル | 41.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | いちご東池袋三丁目ビル | 38.4億円 | 3.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ライズアリーナビル(追加取得分: 19.0%) | 73.0億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
豊島区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。