千代田区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.60–3.90%
平均取引価格（全期間）
23.3億円
継続鑑定の物件数
35物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.30%
継続鑑定 Cap レンジ
3.0–3.8%
期末の範囲
2025/08–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間3件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05 | クロスレジデンス神田神保町 | 22.8億円 | — | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | プライムアーバン飯田橋 | 22.4億円 | 3.60% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | アルファグランデ千桜タワー | 28.0億円 | 3.90% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | レジディア神田淡路町 | 14.9億円 | — | 2015年・築10年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.05 | ビュロー紀尾井町 | 28.5億円 | 3.80% | 2002年・築24年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
千代田区・住居：35物件・期末 2025/08〜2026/07／中央値 3.30%（3.0%〜3.8%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア二番町コンフォリア・レジデンシャル | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア大手町北アドバンス・レジデンス | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア九段コンフォリア・レジデンシャル | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア九段下IIアドバンス・レジデンス | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア秋葉原EASTコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア神田神保町コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア御茶ノ水IIアドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア新御茶ノ水アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア神田アドバンス・レジデンス | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア神田岩本町IIアドバンス・レジデンス | 3.3% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
千代田区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。