中野区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
2.90–2.90%
平均取引価格（全期間）
154.6億円
継続鑑定の物件数
8物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
2.8–4.4%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間7件のCap率中央値は3.70%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02 | 中野セントラルパークイースト (準共有持分: 47.0%) | 241.1億円 | 2.90% | 2012年・築14年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | 中野セントラルパークイースト(持分割合 53.0%) | 288.0億円 | 2.90% | 2012年・築14年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | JMFビル中野01 | 40.0億円 | 3.60% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | アーバンネット中野ビル | 64.0億円 | 4.10% | 1988年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | 中野坂上サンブライトツイン | 400.0億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | アペルト東中野ビル | 17.1億円 | 4.20% | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.10 | ヒューリック中野ビル | 32.0億円 | 3.90% | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
中野区・オフィス：8物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 3.90%（2.8%〜4.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 中野セントラルパークイースト日本プライムリアルティ | 2.8% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| Daiwa中野坂上ビル大和証券オフィス | 3.8% | -10 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDX中野坂上ビルKDX不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご中野ノースビルいちごオフィスリート | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ハーモニータワージャパンリアルエステイト | 3.6% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| ヒューリック中野ビルヒューリックリート | 3.6% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ONEST東中野ビルOneリート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ONEST中野ビルOneリート | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
中野区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。