中野区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
3.20%
CRレンジ（直近3年）
2.9–3.0%
平均取引価格（全期間）
202.0億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は3.20%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 中野セントラルパークイースト | 241.1億円 | 3.00% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | 中野セントラルパークイースト | 288.0億円 | 2.90% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2023/02 | アーバンネット中野ビル | 64.0億円 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | 中野坂上サンブライトツイン | 400.0億円 | 3.40% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | アペルト東中野ビル | 17.1億円 | 4.20% | 27 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中野区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は3.20%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。