中野区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
3.65%
CRレンジ（直近3年）
3.5–3.7%
平均取引価格（全期間）
12.8億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間4件のCap率中央値は3.65%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | KDXレジデンス中野富士見町 | 28.3億円 | 3.70% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | グランカーサ東中野 | 11.7億円 | 3.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | コンフォリア新中野Ⅱ | 16.1億円 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | HF中野坂上レジデンス | 10.5億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | HF中野坂上レジデンス | 10.5億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/04 | プロシード中野新橋 | 7.6億円 | — | 30 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08 | S-FORT富士見台 | 11.5億円 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2006/11 | プロシード中野新橋 | 6.4億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
中野区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は3.65%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。