豊島区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.40–3.90%
平均取引価格（全期間）
20.1億円
継続鑑定の物件数
28物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.50%
継続鑑定 Cap レンジ
3.3–3.9%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間5件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05 | エスティメゾン大塚 | 11.6億円 | 3.40% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | クロスレジデンス六義園 | 19.8億円 | — | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | アーバンパーク護国寺 | 18.0億円 | 3.50% | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.05 | プライムアーバン大塚 | 7.7億円 | 3.90% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | コンフォリア要町 | 19.5億円 | — | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.09 | レジディア上池袋 | 8.6億円 | — | 2001年・築24年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | コンフォリア池袋DEUX | 19.3億円 | 3.80% | 2011年・築15年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | ヒューリック目白 | 56.7億円 | 3.80% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
豊島区・住居：28物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.50%（3.3%〜3.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア池袋DEUXコンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア東池袋コンフォリア・レジデンシャル | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア東池袋EASTコンフォリア・レジデンシャル | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア目白アドバンス・レジデンス | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| キャンパスヴィレッジ椎名町コンフォリア・レジデンシャル | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア池袋アドバンス・レジデンス | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア目白IIアドバンス・レジデンス | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア要町コンフォリア・レジデンシャル | 3.7% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア池袋コンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア東池袋WESTコンフォリア・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
豊島区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。