豊島区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（全期間）
3.4–3.9%
平均取引価格（全期間）
20.1億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間5件のCap率中央値は3.80%です。
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | エスティメゾン大塚 | 11.6億円 | 3.40% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | クロスレジデンス六義園 | 19.8億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | アーバンパーク護国寺 | 18.0億円 | 3.50% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | プライムアーバン大塚 | 7.7億円 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | コンフォリア要町 | 19.5億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | レジディア上池袋 | 8.6億円 | — | 21 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/06 | コンフォリア池袋DEUX | 19.3億円 | 3.80% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ヒューリック目白 | 56.7億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
豊島区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。