豊島区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 11件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
11件
CR中央値（全期間）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.1–3.7%
平均取引価格（全期間）
18.0億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は3.70%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全11件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | ザ・レジデンス駒込染井 | 31.7億円 | — | 6 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | キャンパステラス池袋 | 24.4億円 | — | 5 | TDnet ↗ |
| 2025/03 | アーパス茗荷 | 18.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | SK レジデンス | 12.8億円 | 3.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | クロスレジデンス六義園 | 19.8億円 | 3.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | アーバンパーク護国寺 | 18.0億円 | 3.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2023/05 | プライムアーバン大塚 | 7.7億円 | 5.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | コンフォリア要町 | 19.5億円 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017/02 | アーバンパーク護国寺 | 14.6億円 | 4.60% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2007/06 | プレミアステージ大塚 | 13.1億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2007/02 | プレミアステージ駒込 | 18.3億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
豊島区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。